Особенности договора купли-продажи недвижимости

              Особенности договора купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости представляет собой один из видов купли-продажи по российскому законодательству. Его специфика состоит в особом объекте – недвижимом имуществе.

Договор купли-продажи недвижимости представляет собой один из видов купли-продажи по российскому законодательству. Его специфика состоит в особом объекте – недвижимом имуществе. Согласно статье 30 ГК РФ к недвижимым вещам относиться: земельные участки, участки недр, а также иные объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, включая здания, сооружения, объекты незаконченного строительства.

Согласно статье 30 ГК РФ к недвижимым вещам относиться: земельные участки, участки недр, а также иные объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, включая здания, сооружения, объекты незаконченного строительства. Также, закон к недвижимости относит морские суда, суда внутреннего водного плавания, воздушные суда и космические объекты. Следовательно, если мы продаём или покупаем один или несколько из выше перечисленных объектов, то заключаем именно договор купли-продажи недвижимости, а не «обычный» договор купле продажи.

Чем же отличается кули-продажи недвижимости от обычной купли-продажи?

Всё предельно просто. Продажа недвижимости регулируется так называемыми «специальными» нормами ГК РФ и имеет определённые существенные особенности, которые не присуще обычной купли-продажи. Так, ключевыми особенностями являются:

1) Договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательному заключению в простой письменной форме. Не соблюдение формы влечёт его недействительность. Как известно, заключение обычного договора купли-продажи может производиться как в письменной, так и в устной форме.

2) Право собственности на недвижимый объект подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе.

3) Существенным условием, помимо предмета договора, является, также, его цена. При обычной купли-продажи цена не выступает существенным условием и если стороны в договоре не указали, по какой цене производиться оплата, можно произвести оценку по рыночной стоимости товара. В случаи с недвижимостью – это невозможно.

4) Неотъемлемой частью договора купли-продажи недвижимости является акт приёма-передачи. Это документ, по которому производиться передача недвижимости продавцом покупателю. Отказ подписать акт приёма-передачи недвижимости считается, как отказ исполнить договор.Юристы.

В остальном продажа недвижимости совпадает с продажей иных объектов гражданских прав.

Мы с радостью поможем вам оформить договор купли-продажи недвижимости. Спешите

Заказать услугу

Оставить отзыв